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伍氏理财:今年中国房价暴跌来袭已悄然开始。


发布日期:2022-08-02 23:11   来源:未知   阅读:

  《2010年中国城市房价排行榜》揭晓,排行榜中,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,广州以12560元/平方米位列第八。这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况,统计样本城市总量为110个。从统计数据来看,2010年1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中,浙江城市占据六席,广东和江苏城市各占三席。

  中国房价一直是一个神话,即便众人用中国经济发展和日本经济发展比较,认为中国房价会在2011年大跌。可是经历了2008年金融海啸,中国房价却一直越走越高。连诺贝尔经济学得主席勒在判断准了美国债务危机、欧债危机后,却一再对中国房价看走眼。

  在中国的房价上涨中,金融部门一直是个不能绕过的存在。在中国,由于房屋价格较高。房地产贷款一直是银行贷款的重要组成部分。根据2013年的报告显示,个人住房贷款约占银行总贷款数目的10%,而地产开发等约占银行贷款的4.5%。如果房屋价格下跌,银行将面临巨大风险。

  但是最近社科院副院长李扬在2014中国社科院经济形势座谈会上表示,中国的金融部门已经对房价暴跌做好最坏打算。

  北京市延庆县 房价什么时候能暴跌啊是几年后还是十几年后啊 北京房价不会暴跌的,哪怕是延庆。只能说以后上涨的速度趋于平缓。如果要买房还是趁早,如果是卖方,在你没找到比房产更保值的投资方式,还是先拿着吧。

  “北京房地产中介下架了近万套高价房源。”29日,一位地产人士表示,这在业内已经不是一个秘密。日前,市住建委开展了对房地产中介专项执法检查,包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前,北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源,北京甚至出现大批“学区房”一夜之间价格统一跌到14.99万元的现象。

  昨天(29日),记者通过链家官网发现,北京链家已经下架了大批高价房源,链家此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经不见踪迹。

  昨天,链家网站上出现了大批量价格均为每平方米14.99万元的学区房。据一名观察者介绍,这些房源在前一段时间挂出的时候是单价20多万元甚至30多万元,突然之间一律降成了14.99万元,是学区房价格的暴跌还是系统出现了问题?

  据知名地产公众号“房直达”从相关渠道获悉,一封链家内部邮件显示,继上次60万元单价的房源被悄然下架之后,该公司再次下架了一批高价房,尤其是单价畸高的学区房。该内部邮件称,链家不接受单价过高的房源委托,报价过高的房源不在内网录入,不向客户推荐和带看。其中特别指出,单价高于15万元的学区房属“报价过高”,已上架房源若超出限制,将予以下架处理。

  昨日,北京链家相关负责人表示,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了部分高价房源,其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围,单价高于15万元的房源他们将不再委卖,继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。

  昨日,一名地产界人士告诉记者,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。

  该人士表示,房地产中介近期收敛了很多,主动下架高价房源,造成一种北京房价涨幅不大的氛围,如果北京房价失控,民众抱怨加剧,政府将出台严厉调控政策,到时这些地产中介将遭受重创。

  北青报记者注意到,昨日北京链家官网显示,其北京线月初,链家董事长在回应“链家是否在通过签约独家房源抬高房价?”时提到,链家网上呈现的业主委托给链家楼盘是90897套,链家签约的速销房套数是1.1万套,其中线套,这些独家房源占北京整体的二手房源的比例在8%左右,仅占到北京整体房地产销售的4%左右。

  前后的数据差异是否意味着单链家就下架了8000多套房源?对此,昨日链家相关负责人表示,链家下架的线月份北京楼市行情太好,很多房源已经卖出,下架的只占一部分,但没有具体统计下架房源的数量。

  发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现,一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此,市住建委执法部门已展开立案调查。此外,北京楼市是否会出台相应的调控政策牵动着整个市场的神经。北青报记者了解到,北京相关部门此前已经开会研究此事,并有相关的政策储备,是否出台将视市场情况而定。

  因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州本月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”,然而,近十天过去,购房者的观望情绪并未明显改观。

  虽然常州一些商品房每平米价格已直降1000元至2000元,降价幅度为当地历史之最,很多购房者依然倾向于持币观望。常州本地人曹骏祺在接受记者采访时说,他更愿意进一步观察价格下降的空间再决定是否出手买房。

  常州新城地产一位中层管理人员向记者透露,头条报道之后,当地的房地产交易并没有明显增长。这位管理人员说:“从目前的形势来看,并不是吆喝几声,市场行情就能好起来的。”

  今年上半年,中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势,楼市预期已悄然生变,一些地产公司因楼盘滞销而面临资金链紧张,纷纷采取“让利跑量”的策略。

  国家统计局最新发布的数据显示:今年上半年,全国楼市成交量和成交价增速双降。1——6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7. 8%,住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%。6月份,国家统计局监测的70个大中城市中,住宅销售价格环比下降的城市突破50大关,达55个,为30个月来的新高。

  住建部政策研究中央主任秦虹将商品房销售面积负增长归于三个原因,即去年同期商品房销量基础较高,近期楼市“崩盘”论、“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者观望情绪加重以及个人住房抵押贷款收紧造成的信贷约束影响了购房行为的实现。

  房地产行业曾在中国经济“保八”时代立下汗马功劳,中国经济增长一直对房地产依赖较高,而今年恰逢中国主动放缓经济增长速度,开启全面深化改革,本轮楼市调整的深度备受瞩目。

  分析人士指出,本轮楼市调整也对中国的宏观调控智慧和改革魄力提出考验,从政策制定者、房地产企业、地方政府、银行到消费者的应对可窥一斑。

  瑞银首席经济学家汪涛指出,过去十年间,中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同,此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧,而是由于出现了一定程度的供求错配。

  她认为,强劲的房地产投资和建设活动长期作为中国内需主要引擎的时代行将结束,但中国不会出现其他新兴市场常见的房价崩盘。同时,房地产仍是未来中国经济增长面临的最大下行风险。

  摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹认为,本轮调整从销量和价格来看确实已经发生,但更像是之前几次周期性调整,预期全国平均价格不会发生超过20%以上的深度调整。

  中国房产信息集团克而瑞研究中央认为,中国房地产建设速度必须在现有水平上“见顶回落”才能消化库存,且稳定后的建设速度应该低于目前水平。该中央同时指出,中国当前自住性需求数量依然庞大,占到市场主体的80%左右,随着收入上升,中国消费者还存在着升级到更好更大住房的改善性需求。

  伍氏理财认为,今年是中国房地产市场的调整之年,但调上看,销售在减慢,价格上涨压力到下降压力,但是到点上,按揭贷款申请还在上升。

  这位官员提出,由于目前的调整中不乏个别开发商前期融资疯狂,成本高,赶上贷款到期或者信托到期,所以加快打折,期待走量卖掉,所以各地特别是二三线城市更要研究刚需,判断有没有真正的拐点,供求关系是否真正发生变化。

  伍氏理财认为,具体城市由于供给量的差异会在调价方面采取不同的力度,但随着预期稳定,限购等政策调整,房贷可得性好转,销量和价格都应该会趋于稳定。

  瑞安地产研究部高级研究员黎志刚认为,今年开发商间的分化会加剧,一方面,有能力的开发商将不会只依赖银行贷款,而是到资本市场融资或到海外发债、寻求房地产基金或信托的支持,而没有能力的开发商只能陷入无地可拿、无项目可做,以至倒闭。

  伍氏理财指出,本轮楼市调整对决策层的挑战是如何合理引导居民预期调整,避免房地产行业部分企业退出时引起不良的社会影响,同时允许地方政府积极进行政策调整,减少房地产行业投资放缓引起的不利影响。

  她说:“房地产确实对实体经济有很大影响,但我们并不认为此次调整会带来深度的房价下跌或劳动力市场的低迷,尽管对上游某些原材料行业会带来一定压力,但其风险应该基本可控。”

  由于房地产对实体经济的影响主要通过投资开发进行传导,同时其财富效应对消费的影响相对较小,乔虹认为,如果经济结构调整和深化改革带来经济效益的提高,应该有利于缓解房地产市场调整所带来的不利影响。

  国家统计局日前公布的上半年经济运行主要指标显示,中国经济同比增长7.4%,符合年初7.5%左右的增长目标,而城镇新增就业人口超过700万人,距离年初1000万人以上的目标只差300万人,这说明当前的中国经济正在缓中趋稳。

  新城控股地产一位负责人在接受记者采访时说:“从政策上看,中央政府并未出台任何楼市调控政策,也就是说,政府不会再以行政手段调控房地产市场。让开发商们接受市场洗礼,这并不是一件坏事,反而对中国房地产市场的健康发展有益。”

  伍氏理财认为,楼市调整对地方政府财政收入的影响将会凸显结构改革的必要性,同时打破楼价只升不降的预期,也有利于改变资源只向少数行业流动的现状。

  她说:“要确保楼市平稳运行,需要对土地制度、财政制度、资本项目开放等多个领域进行改革。虽然深化改革可能带来阵痛,但是终将促进房地产市场长期的可持续发展。

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